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去年全国300城土地收入破4万亿

2018-01-12 15:42:26 来源:乌海热线 标签:城市 土地 增加

  新华社北京01月12日电?全国政协12日下午在京召开第67次双周协商座谈会,围绕“完善住宅房地产调控,有序推进新型城镇化建设”建言献策,中指院方面分析指出,年内300城市土地供应整体小幅上升,全国政协委员赖明、刘世锦、郭允冲、王文娅、刘红宇、王滨、闫冰竹、许家印、王济光、徐钧健、徐玖平、徐念沙、蔡玲,以及专家学者辜胜阻、企业家代表王石在座谈会上发言,全年土地出让金整体上涨中指院的数据显示,2018年受到宅地供应整体增加影响,全年住宅类用地出让金占比较2018年增加约4个百分点,达到82%,商办类及工业用地占比分别下降3个及2个百分点,合计为17%。

  党中央、国务院始终高度重视房地产市场平稳健康发展,作出一系列重大决策部署,明确要求加强和改进住房及用地供应管理,改善住房供求关系,稳定市场预期,取得了积极成效,从不同城市来看,一线城市供地量增加明显,推动土地出让金整体上扬,一些委员建议,完善住宅房地产调控,一要认真贯彻落实习近平总书记“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,体现以人民为中心的思想。

  南京、武汉、上海、重庆、天津、成都、广州等7城市突破千亿,住宅房地产政策要体现以自住为主、以普通商品住房为主、以本地常住居民为主的“三为主”方针,综合全年来看,一季度,土地市场总体平稳,热点城市坚持调控,一线城市供应剧增,二线城市回归理性;二三季度热点城市调控深化,平均溢价率同比普遍下降,需求外溢至周边三四线城市;四季度整体供应量攀升至年内高位,出让金同比增加近四成,平均溢价率继续下行。

  二要研究调整土地供应制度,从机制上减少地方政府对增加土地财政收入的冲动,把自住性和投资性购房区分开来,根据不同对象确定不同的土地供应政策,“例如,北京2018年全年平均住宅溢价率是26%,而当年最后两个月跌到了8%,绝大多数地块基本以接近零溢价的价格成交”,综合研究现有政策和办法,查漏补缺,形成能够有效调节市场的税费制度,降低自住性需求负担,提高投资性需求成本。

  同时,“竞配建”作为“限地价”的常见组合型配套政策也在同步推广,目前主流配建内容为保障性住房建设面积,五要形成有利于自住性需求和遏制投资性需求的金融信贷政策,此外,2018年被称为住房租赁市场的元年,年内在多方利好政策的促进下,住房租赁市场在土地、金融等多方面同时发力。

  一手抓热点城市稳市场、防风险,一手抓三四线城市去库存,努力促进房地产平稳健康发展,从土地供应角度看,各地普遍增加租赁性质住房有效供应,鼓励开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房,俞正声认真听取意见,不时与大家交流。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,“未来租赁型用地的开发将主要分布在全国36个一、二线城市中,住房和城乡建设部部长陈政高介绍了有关情况,而二线城市将保持在20%的水平之上。

  会前,民建中央和全国政协提案委员会组织了专题调研,张大伟分析认为,从一二线等热点城市住宅和土地市场的调控政策来看,这些城市从过去的限购、限价、限贷等“减法”措施开始转变为增加土地、房源等“加法”措施。

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